¿Sabías que muchas viviendas de 1 y 2 pisos pueden regularizarse o construirse SIN necesidad de proyecto de cálculo estructural? El artículo 5.1.6 de la OGUC establece condiciones específicas que te pueden ahorrar tiempo y dinero. Descubre si tu proyecto califica.
Contenido del artículo
¿Qué es el Artículo 5.1.6 de la OGUC?
El artículo 5.1.6 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) es una disposición normativa que permite eximir del proyecto de cálculo estructural a ciertas edificaciones que cumplen condiciones específicas.
En términos simples: si tu vivienda cumple con todos los requisitos establecidos en este artículo, puedes tramitar permisos de construcción o regularización sin necesidad de contratar un ingeniero calculista ni presentar proyecto de cálculo estructural.
💡 ¿Por qué existe esta exención?
La OGUC reconoce que las viviendas pequeñas de 1-2 pisos, construidas con sistemas tradicionales y materiales estándar, tienen un comportamiento estructural predecible y seguro. Por ello, permite simplificar el proceso constructivo para este tipo de edificaciones.
Requisitos para Aplicar la Exención OGUC 5.6
Para que tu proyecto pueda acogerse a la exención de cálculo estructural, debe cumplir TODOS los siguientes requisitos simultáneamente:
1. Número de pisos
La edificación debe tener máximo 2 pisos sobre el nivel de terreno natural.
⚠️ Importante
Si tu casa tiene subterráneo o un tercer piso (aunque sea parcial), NO califica para la exención y requiere proyecto de cálculo estructural obligatoriamente.
2. Altura total
La altura total de la edificación, medida desde el nivel de terreno natural hasta la cumbrera (punto más alto del techo), no debe exceder 7 metros.
3. Superficie construida
La superficie total construida no debe superar 200 metros cuadrados por piso.
Nota: Esto significa que una casa de 2 pisos podría tener hasta 400 m² totales (200 m² por piso) y aún calificar para la exención.
4. Sistema estructural
La estructura debe ser de albañilería confinada o armada, o bien de madera.
Sistemas estructurales permitidos:
- Albañilería de ladrillo confinada con pilares y cadenas de hormigón armado
- Albañilería armada de bloques de hormigón
- Estructura de madera (tabiquería, entramado)
- Combinaciones de los anteriores
❌ Sistemas NO permitidos para exención
Los siguientes sistemas estructurales NO califican para OGUC 5.6 y requieren cálculo obligatorio:
- Estructura de acero
- Hormigón armado (losas, vigas, pilares)
- Sistemas prefabricados no tradicionales
- Adobe o tierra (requieren estudio especial)
5. Distanciamientos y muros
La edificación debe cumplir con:
- Distanciamientos mínimos: Respetar las separaciones establecidas por el Plan Regulador (típicamente 3-4 metros de deslindes laterales y posteriores)
- Muros medianeros: Si existen muros compartidos con vecinos, deben cumplir requisitos específicos de espesor y altura
- Vanos en muros: El porcentaje de vanos (puertas y ventanas) no debe exceder el 50% de la superficie del muro
6. Zona sísmica
El proyecto debe estar ubicado en zona sísmica 2 o 3 según la clasificación de la OGUC.
📍 Zona sísmica de la Región Metropolitana
La mayor parte de la Región Metropolitana está clasificada como zona sísmica 2, por lo que este requisito generalmente se cumple para proyectos en Santiago y comunas aledañas.
7. Tipo de suelo
El suelo debe ser de tipo I, II o III según clasificación sísmica. Suelos tipo IV (muy blandos) requieren estudio de mecánica de suelos y cálculo estructural.
Beneficios de Aplicar OGUC 5.6
Si tu proyecto califica para la exención de cálculo estructural, obtienes múltiples beneficios:
✅ Ahorro económico significativo
No contratar ingeniero calculista te ahorra entre $1.200.000 y $2.500.000 dependiendo del tamaño del proyecto.
✅ Reducción de plazos
El proceso de permisos se acorta en 4-8 semanas al no tener que esperar el proyecto de cálculo ni su revisión municipal.
✅ Simplificación del trámite
Menos documentación que preparar y presentar ante la DOM, lo que reduce la complejidad del proceso.
✅ Menor riesgo de observaciones
Al haber menos documentos técnicos, hay menos puntos que puedan generar observaciones municipales.
Cómo Aplicar la Exención OGUC 5.6
Para acogerte a la exención de cálculo estructural, debes seguir estos pasos:
Paso 1: Verificación de requisitos
Un arquitecto debe verificar que tu proyecto cumple con TODOS los requisitos del artículo 5.1.6. Esto incluye:
- Medición de altura total de la edificación
- Cálculo de superficie construida por piso
- Verificación del sistema estructural existente o proyectado
- Revisión de distanciamientos según Plan Regulador
- Confirmación de zona sísmica
Paso 2: Declaración en proyecto de arquitectura
El arquitecto debe incluir en el proyecto de arquitectura una declaración explícita de que la obra se acoge al artículo 5.1.6 de la OGUC y cumple con todos sus requisitos.
Esta declaración debe aparecer en:
- Memoria de arquitectura
- Láminas de planos (típicamente en planta de arquitectura)
- Formulario de solicitud de permiso
Paso 3: Especificaciones técnicas
Aunque no se requiere cálculo estructural, SÍ debes incluir en el proyecto:
Especificaciones técnicas mínimas:
- Tipo y espesor de muros (ej: albañilería de ladrillo de 14 cm)
- Dimensiones de pilares y cadenas de confinamiento
- Tipo de fundaciones (corridas, zapatas aisladas, etc.)
- Especificación de losa (si aplica): tipo, espesor, armadura mínima
- Detalles constructivos de encuentros y amarres
- Especificación de materiales (resistencia de hormigón, tipo de ladrillo, etc.)
Paso 4: Presentación ante la DOM
El proyecto se presenta en la Dirección de Obras Municipales con:
- Proyecto de arquitectura con declaración OGUC 5.6
- Especificaciones técnicas
- Formularios de solicitud
- Documentación de propiedad
- Pago de derechos municipales
NO se presenta: Proyecto de cálculo estructural ni memoria de cálculo.
Casos Prácticos
Caso 1: Regularización de casa de 1 piso ✅
Situación: Casa de 120 m² construida hace 15 años sin permisos. Albañilería de ladrillo confinado, altura 3.5 metros.
Resultado: Califica para OGUC 5.6. Se puede regularizar sin proyecto de cálculo, solo con proyecto de arquitectura y especificaciones técnicas.
Ahorro: $1.500.000 aproximadamente y 6 semanas de plazo.
Caso 2: Ampliación de segundo piso ✅
Situación: Casa existente de 1 piso (90 m²) quiere ampliar con segundo piso de 80 m². Altura total proyectada: 6.5 metros. Albañilería confinada.
Resultado: Califica para OGUC 5.6 SI la estructura existente del primer piso está en buenas condiciones y puede soportar el segundo piso. El arquitecto debe verificar esto mediante inspección visual y declararlo en el proyecto.
Nota importante: Aunque no se requiere cálculo, es altamente recomendable que un ingeniero evalúe la capacidad de la estructura existente antes de ampliar.
Caso 3: Casa de 2 pisos con losa de hormigón ❌
Situación: Casa de 2 pisos, 180 m² totales, altura 6 metros. Estructura de pilares y vigas de hormigón armado con losa.
Resultado: NO califica para OGUC 5.6 porque el sistema estructural es de hormigón armado (no albañilería ni madera). Requiere proyecto de cálculo estructural obligatorio.
Caso 4: Casa de 3 pisos ❌
Situación: Casa de 3 pisos, albañilería confinada, 150 m² por piso.
Resultado: NO califica para OGUC 5.6 porque excede los 2 pisos permitidos. Requiere proyecto de cálculo estructural obligatorio.
Errores Comunes al Aplicar OGUC 5.6
❌ Error #1: Asumir que califica sin verificar todos los requisitos
Muchos propietarios asumen que por tener 1-2 pisos automáticamente califican, sin verificar altura, superficie, sistema estructural y otros requisitos. Todos deben cumplirse simultáneamente.
❌ Error #2: No declarar explícitamente la exención
No basta con que el proyecto cumpla los requisitos; el arquitecto debe declarar explícitamente en el proyecto que se acoge al artículo 5.1.6 de la OGUC.
❌ Error #3: Omitir especificaciones técnicas
Aunque no se requiere cálculo, SÍ se deben especificar dimensiones de elementos estructurales, materiales y detalles constructivos. Omitir esto genera observaciones municipales.
❌ Error #4: Aplicar la exención en ampliaciones sin evaluar estructura existente
En ampliaciones, aunque se pueda eximir del cálculo, es fundamental verificar que la estructura existente puede soportar la nueva carga. No hacerlo puede resultar en problemas estructurales graves.
¿Cuándo NO Aplica la Exención?
La exención OGUC 5.6 NO aplica en los siguientes casos:
- Edificaciones de 3 o más pisos
- Edificaciones con subterráneo
- Altura total mayor a 7 metros
- Superficie por piso mayor a 200 m²
- Estructura de hormigón armado (pilares, vigas, losas)
- Estructura de acero
- Edificaciones en zona sísmica 1 (alta sismicidad)
- Suelos tipo IV (muy blandos)
- Edificios colectivos (departamentos, condominios)
- Edificaciones de uso público (comercio, oficinas, etc.)
💡 Consejo profesional
Aunque tu proyecto califique para OGUC 5.6, en algunos casos puede ser recomendable hacer un cálculo estructural de todas formas, especialmente en:
- Ampliaciones sobre estructura existente antigua
- Terrenos con pendiente pronunciada
- Zonas con antecedentes de problemas de suelo
- Proyectos cercanos al límite de los parámetros (ej: 195 m² por piso)
Conclusión
El artículo 5.1.6 de la OGUC es una herramienta valiosa que puede simplificar significativamente el proceso de construcción o regularización de viviendas pequeñas. Sin embargo, es fundamental:
- ✅ Verificar que se cumplen TODOS los requisitos
- ✅ Contar con un arquitecto que conozca bien la normativa
- ✅ Incluir especificaciones técnicas completas en el proyecto
- ✅ Declarar explícitamente la exención en la documentación
- ✅ Considerar evaluación estructural en ampliaciones, aunque no sea obligatoria
Aplicar correctamente OGUC 5.6 puede ahorrarte entre $1.200.000 y $2.500.000 y reducir los plazos de tu proyecto en 1-2 meses. Sin embargo, aplicarla incorrectamente puede resultar en observaciones municipales, rechazo del proyecto, o peor aún, problemas estructurales futuros.
¿Tu proyecto califica para OGUC 5.6?
Solicita una evaluación técnica gratuita. Revisamos si tu proyecto puede acogerse a la exención de cálculo estructural y te entregamos un informe en 48 horas.
Solicitar evaluación gratuitaSobre el autor
ROER Arquitectura es un estudio especializado en regularización de viviendas y proyectos de arquitectura en la Región Metropolitana. Con amplia experiencia en la aplicación de OGUC 5.6, ayudamos a propietarios a optimizar costos y plazos en sus proyectos de construcción y regularización.