Pre‑evaluación y ficha técnica para determinar si procede la exención de proyecto de cálculo.
Planos, memoria y detalles constructivos adaptados a normativa municipal y SEREMI.
Supervisión, respuesta a observaciones y preparación de expediente técnico.
Información actualizada sobre normativa, permisos y gestión de proyectos en Chile. Conócela antes de construir.
La Ley 20.898 permite regularizar viviendas construidas antes del 4 de febrero de 2016. El plazo vigente es hasta el 31 de diciembre de 2027. Si tu vivienda no supera los 90 m² y cumple normas mínimas de habitabilidad, puedes obtener permiso y recepción definitiva en un solo trámite. No esperes: cada año que pasa, las condiciones de tu propiedad pueden complicar el proceso.
Los costos de construcción mantienen una tendencia al alza. Una vivienda estándar en la RM cuesta entre 30 y 42 UF/m². Las ampliaciones rondan los 25,5 UF/m² promedio. A esto suma: permiso de edificación (~1,5% del presupuesto), honorarios profesionales (3–8 UF/m²) y estudios previos. Planifica sin sorpresas con esta guía.
Publicado en febrero de 2026, este decreto introduce las "Técnicas Habilitantes Alternativas". Para obras de menor complejidad —reparaciones, ampliaciones menores e instalaciones provisorias— ahora es posible ejecutar mediante declaración jurada, sin esperar la aprobación previa de la DOM. Agiliza plazos, pero implica responsabilidad directa del profesional a cargo.
Los errores más comunes: no revisar el CIP antes de iniciar, ignorar el Plan Regulador Comunal, creer que toda construcción es regularizable (las zonas de riesgo quedan excluidas), no contar con arquitecto desde el inicio, y omitir las especialidades del expediente. Un error puede costar multas de hasta el 20% del presupuesto de obra.
El Art. 5.6.3 de la OGUC establece que viviendas de hasta 2 pisos con estructura de madera o albañilería simple pueden quedar exentas del proyecto de cálculo estructural, reduciendo significativamente los costos del expediente. La evaluación técnica previa determina si tu proyecto califica y cuánto puedes ahorrar.
6 etapas clave: (1) Certificado de Informaciones Previas. (2) Proyecto de arquitectura. (3) Especialidades: sanitario, eléctrico, estructural. (4) Ingreso del expediente a la DOM. (5) Respuesta a observaciones. (6) Permiso e inicio de obras. Al finalizar, la Recepción Definitiva certifica la obra. Hoy muchos trámites se gestionan por DOM en Línea.
En Estudio ROER combinamos diseño arquitectónico y conocimiento profundo de la normativa chilena para proyectos de viviendas de 1–2 pisos. Nos especializamos en regularización de obras, optimizando tiempos y costos para que tu obra cumpla sin necesidad de proyecto de cálculo cuando corresponda.
Trabajamos con propietarios y mandantes en Santiago, Valparaíso, Viña del Mar y toda la Región Metropolitana y V Región, garantizando un proceso transparente y eficiente.
Trabajamos en alianza con Arismendi & Vera Abogados Asociados, expertos en Derecho Inmobiliario, Estudio de Títulos, Urbanístico y Litigación. Protege tu inversión con asesoría jurídica especializada.
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