Guía Práctica: Cómo Regularizar tu Vivienda por Ley 20.898

Documento técnico preparado por Estudio ROER Arquitectura para orientar a propietarios en la obtención de su Recepción Final municipal.

1. Requisitos para Acogerse a la Ley 20.898

• Antigüedad de la edificación: Debe haber sido construida con anterioridad al 4 de febrero de 2016.
• Superficie y Avalúo:
  • Viviendas de hasta 90 m² con avalúo fiscal inferior a 1.000 UF.
  • Viviendas de hasta 140 m² con avalúo fiscal inferior a 2.000 UF.
• Seguridad y Habitabilidad: Cumplir con estabilidad estructural y muros cortafuego exigidos por la OGUC.
• Emplazamiento: No estar ubicada en zonas de riesgo, áreas verdes o declaradas de utilidad pública.
• Sin reclamos pendientes: No tener citaciones activas en Juzgado de Policía Local o DOM.

2. Documentación Exigida por la DOM

• Formulario único de regularización y declaración simple de dominio.
• Certificado de Informaciones Previas (CIP) y Certificado de Avalúo Fiscal detallado.
• Plano de emplazamiento y arquitectura a escala oficial con firma de arquitecto colegiado.
• Especificaciones Técnicas Resumidas (E.E.T.T.) y memoria explicativa.

3. Beneficios de Obtener la Recepción Final

• Habilita Venta con Crédito Hipotecario: Los bancos solo financian propiedades con 100% de metros recepcionados.
• Incremento de Plusvalía (+30% a +50%): Tu casa se tasa por el valor total real de sus metros.
• Protección y Cobertura de Seguros: Las aseguradoras cubren siniestros de incendio y sismo únicamente en áreas regularizadas.